Se devi affittare casa, è giusto che tu scelga il contratto adatto alle tue esigenze. Ci sono varie tipologie, ma ti illustrerò le due principali per i redditi derivanti da locazione, ossiail regime ordinario (l’Irpef) e quello della cedolare secca.

Se opti per la tassazione ordinaria, il reddito non ti verrà tassato interamente, ma ti sarà riconosciuto uno «sconto», una deduzione appunto. Tale deduzione è del  5%, rendendo in tal modo tassabile il 95% dell’affitto.

Se opti per la cedolare secca non è prevista alcun tipo di deduzione, si applica al 100% del canone registrato, e gode di un’aliquota forfettaria fissa del 21% (tale aliquota, nei i contratti a canone concordato è stata addirittura ridotta al 10% con il Piano Casa 2014). Questa tipologia di contratto è molto conveniente in special modo, come vedremo più avanti, per chi avendo redditi cospicui si vedrebbe applicata un aliquota Irpef che con l’aggiunta delle addizionali regionale e comunale può essere anche due volte superiore all’aliquota del 21% prevista per la cedolare.

Dunque se scegli di aderire al regime ordinario-Irpef va aggiunta altresì l’imposta di registro pari al  2% per ogni anno d’affitto (con un minimo di 67 ero per il primo anno) che viene divisa al 50% con il conduttore.

L’unico elemento a favore di chi opta il regime ordinario è dato dalla possibilità di beneficiare di  deduzioni e detrazioni anche dal reddito di locazione, benefici invece esclusi per chi sceglie la cedolare secca.

Ricordando che la cedolare secca è possibile solo per le locazioni abitative ed a condizione che tu che concedi in locazione sia una persona fisica, la conclusione è che questo regime avvantaggia chi ha redditi elevati, e quindi anche chi tali redditi ha per essere proprietario di immobili di maggior valore, o un pluralità di immobili.